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[세움17호] 안산 상록구 수암동 준공자금대출 1차
모집기간 | 2018-03-14 ~ 2018-03-16
모집금액
300,000,000 원
수익률
16%
투자기간
5개월
투자등급
A
300,000,000원 / 총 300,000,000원
이자계산기
상품설명
대출목적 건물 준공을 위한 건축자금
담보설정 근저당권 | 연대보증 | 토지 | 2순위
담보설명 사업부지인 토지에 2순위 근저당권 설정
보호방법 1. 사업부지에 당사의 2순위 근저당권 6.5억원(1차+2차) 설정
2. 시공사의 연대보증
본 상품은 안산 상록구에 원룸 및 투룸 주택 건축을 위한 준공자금대출 상품입니다.

본 건축주(차주)는 본 건물 준공 후 전/월세로 임대차하여 운영할 계획으로 사업을 진행중입니다.

- 운영계획

본 건물은 총 4층 건물로 1층 : 필로티 주차장, 2층 : 원룸 9세대, 3층 : 투룸 6세대, 4층 : 쓰리룸 2개 세대로 설계하였습니다.
상환계획은 본 건물의 준공 후 대환대출을 통해 P2P대출금액을 상환하고, 3층과 4층은 전세로 부채비율을 감소시킨 후 2층 원룸은 월세 운영을 통해 임대사업을 운영할 계획입니다 .
현재 주변 부동산의 월세 시세를 감안할 때 2층 원룸은 500/40 정도에 충분히 수요가 많은 편이고, 3층 투룸 전세는 세대당 8천만원, 4층은 세대당 2억원에 전세 시세가 형성되어 있습니다.
세움펀딩에서 현장실사를 통해 확인한 결과 월세 및 전세가격의 타당성은 충분하며, 사업성이 우수하다고 판단하여 펀딩을 진행하게 되었습니다.

- 개발호재

현장실사 때 탐문한 결과 본 사업지 바로 옆 필지인 수암동 478-1번지에는 현재 안산교회가 있지만 해당토지는 군유지로서 안산시에서 교회에 철거명령과 소송이 진행된 상태입니다.
교회가 철거된 후 공원으로 조성될 예정이며, 공원으로 조성되면 본 사업지의 주거환경이 더욱 좋아지게 되므로 부동산 가치의 상승을 기대할 수 있을 것이라 판단됩니다.

 



 

투자분석
 L T V 
  기존대출금   펀딩금액   SAFETY ZONE
구분 산정금액
기존대출금 600,000,000 원
대출요청금액 500,000,000 원
대출금합계 1,100,000,000 원
담보감정가 1,850,000,000 원
LTV 59 %
투자등급
A
안정성 LTV(담보안정비율)
시장성 부동산수익률
안정성 투자기간
전문가분석
1. 본 상품의 원가법에 의한 예상 담보가치는 18.5억원 수준으로, 선순위 대출과 당사의 대출을 합쳐도 LTV는 59%수준으로 안정적입니다.
2. 본 상품의 시공사인 우진종합건설은 시공경험이 많이 부족한 신생 건설법인으로, 준공리스크를 헷지하기 위해 세움펀딩의 MOU시공사인 훼밀리씨앤디에서 준공보증을 진행하기로 하였습니다.
3. 차주의 계획대로 3층 및 4층 전세임대시 전세보증금 약 8.8억원이 확보되며, 2층 9세대 월세운영시 보증금 4500만원, 월 임대료 360만원 수준으로 총 부채 11억원 중 전세보증금을 통해 9억원가량을 상환할 수 있으며, 잔여 대출금 2억원 대비 월 임대수익 360만원은 수익성이 충분하다고 판단됩니다.
현장 사진

11월 16일 ㅣ 현장사진 

9월 3일 ㅣ 현장사진 

6월 27일 ㅣ 현장사진 
5월 25일 ㅣ 현장사진
4월 12일 ㅣ 현장사진 
상세정보
경기 안산시 상록구 원당골3길 27 (수암동)
경기 안산시 상록구 수암동 478-2
도시지역
제2종 일반주거지역
대지면적 495.40 m2 연면적 620.52
건축면적 269.47 건폐율 54.39%
용도 다중생활시설, 단독주택 용적율 125.26%
면적 지상4층 주차대수 9대
증빙서류
등기부등본-1
건축허가서
공정확인서
지방세납세증명서
국세납세증명서
신용정보조회-1
여신거래계약서_17호
안산 요약 (1)_최종summary-1
17호_근저당설정완료
금융거래확인서
유의사항
* 부실 대처 방안
연체 발생 후 기한이익 상실 전까지는 세움펀딩 자체 추심프로세스에 따라 대출자의 상환을 촉구하여 정상 채권으로의 전환을 유도합니다.
PF 상품의 기한이익이 상실되면 세움펀딩은 두가지 방식으로 원리금을 회수합니다.
준공 전 기한이익이 상실된 경우 세움펀딩과 업무협약이 되어있는 시공사가 해당 사업장을 준공까지 승계시공하여 준공 후 대환대출을 통해 원리금을 회수합니다.
준공 후 기한이익이 상실된 경우 해당 부동산 경/공매를 통해 원리금을 회수합니다.
부동산 담보대출 상품의 경우 기한이익이 상실되면, NPL매입전문회사에 채권매각을 통해 원리금을 회수합니다. 만약 NPL매입사에 매각 진행이 어려울 경우 직접 경매를 통해 원리금을 회수합니다.
1. 원금 및 이자보장에 대한 사항
본 채권의 투자금에 대하여 원금 및 이자 수익을 보장하지 않으며, 채무자의 조정상환, 지연, 연체 등 변화가 발생할 경우 예상 지급일정의 변경 및 원금이 손실될 수 있습니다.
주식회사 세움펀딩대부는 연체 및 채무불이행이 발생한 경우 관련법에 의거 추심절차를 진행하고 회수된 금액에 대하여 투자자에게 반환할 의무가 있습니다.
단, 자체 추심 또는 외부 추심기관 위탁등으로 발생하는 추심관련 수수료는 지급전 상계하고 지급됩니다.
2. 원리금 지급일
원리금의 지급은 펀딩상품별 지급방법과 지급기일에 의해 지급되며, 지급되는 금액은 상품정보에서 확인하실 수 있습니다.
3. 이자소득세 및 주민세 원천징수
투자에서 발생하는 투자수익은 비영업대금에 대한 이자소득으로 분류되어 25%의 원천징수세율이 적용되며, 추가로 2.5%의 주민세가 가산되어 총 27.5%가 원천징수됩니다.

개인투자자의 이자소득은 2,000만원까지 분리과세 대상이며, 이자소득이 2,000만원을 초과하지 않을 경우 원천징수한 소득은 종합소득과세표준에 합산하지 않습니다.
대부사업자는 이자소득세의 원천징수 대상이 아니므로 수익금 지급시 원천징수하지 않고 투자금이 지급됩니다.
투자 수익금 지급시 원천징수 금액을 제외하고 지급되며, 운영회사에서 투자자를 대신하여 세금신고를 하게됩니다.
대부사업자 또는 법인사업자의 경우 투자전에 고객센터로 증빙서류를 보내주시면 원천징수 없이 수익금이 지급됩니다.
4. 투자취소
투자모집이 완료되기전에는 투자취소를 할 수 있습니다.
고객센터 (02-522-3811)로 문의주시면 정보확인 후 취소처리 해 드립니다.